Jardim Camburi (Vitória): o bairro mais populoso do ES e tudo que você precisa saber

Se você está pensando em morar em Vitória, provavelmente já ouviu falar de Jardim Camburi. O bairro é o mais populoso de todo o Espírito Santo, com 48.286 moradores no Censo 2022 do IBGE. E não é à toa: tem hospital, escolas, faculdades, shopping, orla com ciclovia, dezenas de linhas de ônibus e comércio para resolver quase tudo sem sair do bairro. Para quem pesquisa os melhores bairros para morar em Vitória ES, entender o que Jardim Camburi oferece é um bom ponto de partida.

Onde fica Jardim Camburi e por que é o maior bairro do estado

Jardim Camburi fica na parte continental de Vitória — ou seja, fora da ilha. A divisa ao norte é com o município da Serra. De um lado, o bairro é margeado pela Praia de Camburi. Do outro, pela Rodovia Norte-Sul. Essa localização facilita muito a vida: dá para acessar a ilha de Vitória, a Serra e Vila Velha sem grandes voltas.

O bairro nem sempre foi assim. Até os anos 1960, a região era formada por casas esparsas e loteamentos simples, sem centro comercial definido. A partir da década de 1990, com a falta de terrenos nos bairros mais caros da zona sul (como a Praia do Canto), a classe média começou a se mudar para o norte. Os terrenos vazios foram preenchidos por prédios, e o bairro ganhou vida própria. Hoje, a movimentada Rua Carlos Martins funciona como a “avenida principal” do comércio local.

Para se ter uma ideia do tamanho, Jardim da Penha — o segundo bairro mais populoso de Vitória — tinha cerca de 30 mil moradores no Censo 2010. Jardim Camburi já era maior naquela época, e a distância só cresceu.

Infraestrutura completa: comércio, saúde e educação no bairro

Quem mora em Jardim Camburi costuma dizer que “resolve tudo aqui dentro”. E não é exagero. Pela Rua Carlos Martins e arredores, o morador encontra:

• Supermercados de grande porte
• Farmácias de rede abertas até tarde
• Agências bancárias dos principais bancos
• Academias, pet shops e lojas de conveniência
• O Shopping Norte Sul, com lojas, praça de alimentação e cinema

Na prática, dá para fazer compras, resolver pendências bancárias, levar o pet ao veterinário e jantar fora — tudo a pé ou em poucos minutos de carro.

Saúde: hospital, UBS e clínicas no bairro

Na saúde, o bairro tem uma rede que vai do atendimento básico ao hospitalar:

• O Santa Paula Hospital, com mais de 44 anos de funcionamento, oferece pronto-socorro e internação
• A Medclinic, que reúne ginecologia, psiquiatria e ortopedia em um só endereço
• Diversas clínicas odontológicas, dermatológicas e laboratórios de análises
• Farmácias de rede espalhadas por todas as vias principais

No sistema público, a UBS Jardim Camburi (Dr. Raul Oliveira Nunes), na Rua Belmiro Teixeira Pimenta, 640, funciona com horário estendido — algo raro em Vitória:

• Segunda a sexta: das 7h às 22h
• Sábados, domingos e feriados: das 7h às 19h

Isso significa que o trabalhador que só consegue ir ao posto depois do expediente tem onde ser atendido. É um diferencial importante para um bairro com quase 50 mil pessoas.

Educação: do berçário à faculdade

No ensino básico, destaque para o Colégio Salesiano Jardim Camburi (rede particular) e para as escolas municipais mantidas pela Prefeitura de Vitória, como a EMEF Elzira Vivacqua dos Santos e os CMEIs (creches municipais) do bairro.

No ensino superior, três grandes faculdades funcionam na Rua Carlos Martins:

• Faculdade Multivix — nota 4 no MEC, com cursos de Direito, Psicologia, Engenharia e Ciência da Computação (polo EAD)
• Unopar/Anhanguera — forte em Ciências Contábeis, Processos Gerenciais e cursos EAD
• Universidade Estácio de Sá — com cursos de Direito e Pedagogia

A presença dessas instituições faz o bairro fervilhar de estudantes durante o dia e à noite, o que movimenta o comércio e mantém as ruas cheias em praticamente todos os horários.

Orla de Camburi: lazer, esporte e qualidade de vida a pé de casa

A Praia de Camburi tem cerca de 6 km de extensão. O trecho que pertence a Jardim Camburi — o chamado “final da praia” — é o principal ponto de lazer ao ar livre da capital.

O calçadão beira-mar tem ciclovia, pista de cooper e iluminação de LED. De segunda a segunda, o cenário se repete: corredores, ciclistas, famílias com carrinho de bebê, skatistas e praticantes de beach tennis lotam a faixa de areia e o calçadão.

Os quiosques da orla foram reformados nos últimos anos. Lugares como o Capitão Gastrobar e o Quiosque 5 trouxeram gastronomia de qualidade, coquetéis artesanais e música ao vivo — tudo com mesa na areia e vista para o mar. Para quem mora perto, é só descer o elevador e caminhar.

Além da praia, o bairro tem dois parques importantes:

• O Parque Botânico da Vale — um pedaço preservado de Mata Atlântica com trilhas e áreas de contemplação, a poucos quarteirões dos prédios
• O Parque da Fazendinha — voltado para famílias com crianças, com áreas sombreadas, animais e espaço cercado

A brisa que vem do mar ajuda a amenizar o calor tropical e torna o clima do bairro mais agradável do que em outras regiões da cidade.

Quanto custa morar em Jardim Camburi — valores de compra e aluguel

O bairro vive um momento de forte valorização. O Índice FipeZap (indicador que acompanha os preços de imóveis anunciados nos principais portais do Brasil) apontou que o metro quadrado em Jardim Camburi chegou a R$ 11.020 no fechamento de dezembro de 2024 — uma alta de +17,3% em apenas um ano.

Para ter uma ideia: Vitória é a capital com o metro quadrado mais caro do país, à frente de São Paulo e Rio de Janeiro. A média geral da cidade bateu R$ 12.287/m².

Para quem quer comprar

Apartamentos de 2 a 3 quartos aparecem nos portais imobiliários em faixas que vão de aproximadamente R$ 550 mil até valores acima de R$ 1 milhão, dependendo do tamanho, do padrão do condomínio e da proximidade com a orla. Prédios novos com tecnologia como fechadura por biometria (digital), controle por aplicativo e áreas de lazer na cobertura (rooftop) já ultrapassam essa marca.

Para quem quer alugar

Apartamentos de 2 quartos (entre 55 m² e 75 m²) aparecem entre R$ 2.500 e R$ 3.500 por mês nos principais portais, variando conforme vaga de garagem e área de lazer do condomínio.

Como Jardim Camburi se compara com outros bairros?

Em resumo: morar em Jardim Camburi ainda sai mais barato do que na Praia do Canto ou na Mata da Praia, mas o bairro é o que mais está se valorizando entre os de faixa intermediária. Para quem pensa em investir, esse é um dado importante.

Mobilidade: proximidade com UFES, aeroporto e Transcol

Aeroporto e UFES pertinho

O Aeroporto de Vitória (Eurico de Aguiar Salles) fica a apenas 5 km de Jardim Camburi. Em trânsito normal, o trajeto leva cerca de 10 minutos pela Avenida Dante Michelini. Para quem viaja a trabalho, esse é um dos maiores atrativos do bairro.

A UFES (Universidade Federal do Espírito Santo), maior universidade do estado, fica nos bairros vizinhos de Goiabeiras e Jardim da Penha — a poucos quilômetros. O acesso é rápido pela Avenida Fernando Ferrari ou pela própria orla. Muitos estudantes, professores e servidores moram em Jardim Camburi pela combinação de preço, serviços e facilidade de transporte até o campus.

Linhas de ônibus do Transcol que atendem o bairro

O bairro é bem servido pelo Sistema Transcol, a rede de transporte público da Grande Vitória administrada pela CETURB-ES. As linhas alimentadoras (que circulam dentro de Vitória) conectam o morador às linhas troncais (que cruzam os municípios), permitindo chegar a terminais da Serra, Vila Velha e Cariacica.

Principais linhas que passam por Jardim Camburi:

• 121 — Mário Cypreste / Jardim Camburi (via Reta da Penha)
• 103 — Mário Cypreste / Jardim Camburi (via Caratoíra)
• 164 — Mário Cypreste / Jardim Camburi (via Av. Marechal Campos)
• 211 — Santo André / Jardim Camburi (via Av. Beira Mar)
• 241 — Mário Cypreste / Jardim Camburi (via Leitão da Silva)
• 561 — Jardim Camburi / Ilha das Caieiras
• 562 — Jardim Camburi / Goiabeiras
• 572 — Jardim Camburi / Rodoviária (via Reta da Penha)
• 731 — Jardim Camburi / Maruípe
• 732 — Jardim Camburi / Centro

Linhas troncais com conexão direta para a Serra e Vila Velha:

• 800 — Terminal Laranjeiras / Jardim Camburi (via Terminal Carapina)
• 508 — Terminal Laranjeiras / Terminal Itaparica (via 3ª Ponte / Camburi)
• 510 — Terminal Carapina / Terminal Vila Velha
• 547 — Jardim Camburi / Terminal Itaparica (via 3ª Ponte / Terminal Vila Velha) — linha nova, criada em abril de 2025
• 851 — Serra / Jardim Camburi (via BR-101 / Bairro de Fátima)
• 505 — Terminal Laranjeiras / Terminal Itacibá (via Camburi / Beira Mar)

Terminais acessíveis a partir de Jardim Camburi:

• Terminal de Carapina (Serra)
• Terminal de Laranjeiras (Serra)
• Terminal de Itaparica (Vila Velha)
• Terminal Vila Velha
• Terminal Itacibá (Cariacica)

O sistema de bilhetagem eletrônica (cartão GV Bus) permite a chamada conexão temporal: o passageiro paga uma tarifa só, mesmo usando duas linhas diferentes, desde que faça a troca dentro do tempo determinado pela CETURB — geralmente entre 30 minutos e 1 hora. Para consultar horários e itinerários atualizados, o app da CETURB-ES está disponível para celular.

Quem mora em Jardim Camburi — perfil dos moradores

A mistura de perfis é uma das marcas do bairro. Moram ali:

• Famílias que acompanham o crescimento do bairro desde os anos 1980 e 1990
• Jovens profissionais que trabalham no setor portuário, industrial ou de serviços
• Estudantes universitários que movimentam o mercado de aluguel
• Aposentados e idosos que valorizam o relevo plano, a rede de saúde e os parques

O perfil econômico predominante é de classe média e classe média-alta: profissionais liberais, servidores públicos, empreendedores e executivos. Mas a diversidade de tipos de imóvel — de studios pequenos a apartamentos de 3 quartos — faz o bairro acessível para diferentes faixas de renda.

A vida noturna é outro ponto forte. Bares com mesas na calçada, hamburguerias artesanais, padarias gourmet e restaurantes tradicionais — como a famosa Ilha do Caranguejo, referência em moqueca capixaba — fazem de Jardim Camburi um polo gastronômico que rivaliza com a Praia do Canto, mas com clima mais descontraído e preços mais acessíveis. As ruas movimentadas em todos os horários geram uma sensação de segurança que os moradores costumam destacar.

Jardim Camburi x outros bairros: tabela comparativa de infraestrutura

O que essa tabela mostra é simples: Jardim Camburi entrega uma infraestrutura parecida com a dos bairros mais caros de Vitória, mas com metro quadrado bem mais baixo do que Praia do Canto e Mata da Praia. Para quem está avaliando os melhores bairros para morar em Vitória, esse equilíbrio entre preço e qualidade de vida faz do bairro uma escolha difícil de bater. Mais do que um endereço, Jardim Camburi funciona como uma pequena cidade dentro da capital — e acompanhar o que acontece nessa região é acompanhar as transformações da cidade como um todo.